НІЧИЙНИЙ — СИНОНІМІЯ
нічи́йний (розм.) про територію - який нікому не належить
нейтра́льний
який не стосується до жодної із сторін, країн і т. ін. (про територію).
нічи́й (рідше)
який нікому не належить.
нічийний про територію
Словник синонімів Караванського